ความสนใจและความต้องการผู้ที่อยากมีบ้านมือสอง

เนื่องจากบ้านมือสองมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ถึง 30% จึงเหมาะกับผู้ซื้อมีกำลังซื้อไม่มาก รวมทั้งผู้ซื้อที่ไม่มั่นใจว่าจะกู้ซื้อบ้านจากธนาคารได้หรือไม่ เพราะเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อจากธนาคารมีความเข้มงวด และมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้มองหาบ้านราคาถูกมากขึ้น แม้จะดูเหมือนกลุ่มที่อยู่อาศัยบ้านมือสองได้รับความสนใจมากขึ้น แต่ถ้าเปรียบเทียบกับต่างประเทศอย่างสหรัฐอเมริกา หรือยุโรป พบว่ายังมีสัดส่วนที่น้อยกว่า เนื่องจากพฤติกรรมคนไทยนิยมต่อเติมบ้านมากกว่าขายบ้านเก่า เพื่อไปซื้อบ้านใหม่ รวมทั้งขาดมาตรการจูงใจในการซื้อบ้านมือสอง ปรับราคาลดลงเพื่อช่วยกระตุ้นความต้องการในการซื้อบ้านมือสอง ตลาดบ้านมือสองมีโอกาสเติบโต ดังจะเห็นได้จากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ ซึ่งเป็นเจ้าของสินทรัพย์รอการขาย ปรับราคาลดลงเพื่อช่วยกระตุ้นความต้องการในการซื้อ จากสภาพเศรษฐกิจที่ผันผวน มีทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งสัญญาณให้ผู้ประกอบการต้องรู้ให้ทันและเร่งปรับตัว รับกับกำลังซื้อในประเทศที่ชะลอตัวลง บ้านมือสองมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ 30-50% ทำให้เป็นทางเลือกในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนในราคาที่ถูกกว่า และอยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ไม่ยาก และการมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ามีให้เลือกมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านมือสองที่ลดลง ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินทรัพย์รอการขายซึ่งเป็นของธนาคาร ย่อมจะได้เงื่อนไขพิเศษในการซื้อและขอสินเชื่อ การปรับเงื่อนไขมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผ่อนปรนให้กับผู้กู้ร่วม จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร